Le recours aux énergies renouvelables présente un double intérêt environnemental et économique. À ce titre, l'autoconsommation solaire émerge comme une solution pour les particuliers et les entreprises. Cette option soulève toutefois quelques interrogations quant à la compatibilité des installations solaires et des bâtiments, de l’espace disponible pour bénéficier d’un bon rendement, et de l’importance des coûts à l’achat et pour l’installation.
C’est pourquoi la location de panneaux solaires semble se positionner comme une alternative à l’achat. Mais vaut-elle vraiment le coût ? Fonctionnement, coût et rentabilité, ENGIE vous éclaire.
La location de panneaux solaires permet d'installer un système photovoltaïque en autoconsommation sans passer par la case achat. Ce système, semblable au leasing dans l'industrie automobile, permet d'installer des panneaux solaires chez soi en échange d'un loyer mensuel, sans apport initial. L'entreprise propriétaire des panneaux prend en charge l'installation et l'entretien initial.
Au cœur de ce modèle, le concept de la location avec option d'achat (LOA). Après quelques années, ou à la fin du contrat de location, le locataire a l'opportunité de devenir propriétaire de l'installation à un prix préférentiel. Les conditions de vente varient selon le fournisseur de panneaux solaires. N'hésitez pas à vous renseigner sur ces sujets avant de souscrire un contrat de location.
La location de panneaux solaires rend l'autoconsommation plus abordable pour un plus grand nombre de personnes. En effet, certains refusent l’achat d’une telle infrastructure car elle représente un investissement important. Pourtant, il se révèle bien plus rentable à moyen et long terme grâce aux économies réalisées sur les factures d’énergies que la location.
Le tarif varie selon les offres et dépend principalement de la puissance des panneaux solaires.
Puissance de l’installation | Montant du loyer (à partir de) |
3 kWc | 56 € / mois |
6 kWc | 85 € / mois |
9 kWc | 115 € / mois |
Source étude Sélectra 2023
En général, sont inclus dans le prix de location de panneaux solaires des fournisseurs :
l'installation des onduleurs ;
la surveillance de la production énergétique ;
l'assistance administrative ;
la maintenance ;
le raccordement au réseau électrique ;
quelques garanties (fabricant, pièces, main-d'œuvre).
Louer des panneaux solaires n'exempte pas de déclarer les revenus issus de la revente de surplus d'énergie si la puissance du système dépasse un certain seuil, soumis à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
En optant pour l'autoconsommation, les économies sur les factures d'électricité peuvent atteindre jusqu'à 50 %.
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L'achat de panneaux solaires nécessite souvent un emprunt que la location permet d’éviter. Pourtant à l’instar d’un conseiller bancaire, l’entreprise propriétaire du système photovoltaïque évalue votre solvabilité en examinant votre endettement et vos revenus pour accepter de louer.
Pour la pose des panneaux, l’installateur n’a pas à exiger le versement d’un acompte de la part du locataire puisque la charge de l’installation revient au fournisseur propriétaire.
De plus, plusieurs aides d'État disponibles pour l'achat sont également applicables à la location telles la prime à l’autoconsommation et le tarif de rachat photovoltaïque.
Un locataire de panneaux solaires est éligible aux certaines subventions étatiques pour l'autoconsommation, étant donné qu'il consomme l'énergie générée par cette installation photovoltaïque.
Il peut prétendre à :
La prime à l’autoconsommation. Elle est attribuée à ceux qui consomment leur énergie solaire et vendent l'excédent. Cette prime varie de 90 à 430 € par kWc en fonction de la puissance de l'installation. Elle est allouée sur 5 ans.
Au 4ème trimestre 2023, voici les montants de la prime qui étaient accordés :
370 €/kWc pour les installations inférieures ou égales à 3 kWc ;
280 €/kWc pour les installations entre 3 et 9 kWc ;
200 €/kWc pour les installations entre 9 et 36 kWc ;
100 €/kWc pour les installations entre 36 et 100 kWc.
Le tarif de rachat photovoltaïque pour la vente de l'électricité renouvelable produite.
Ici, le particulier décide de revendre tout ou partie de sa production via un contrat avec EDF Obligation d'Achat.
Tarifs de rachat photovoltaïques en vigueur jusqu’au 31/01/2024.
Puissance de l’installation | Tarif d'achat dans le cas d’une revente de surplus | Tarif d'achat dans le cas d’une revente en totalité |
Inférieure ou égale à 3 kWc | 0,13 €/kWh | 0,1735 €/kWh |
Entre 3 et 9 kWc | 0,13 €/kWh | 0,1474 €/kWh |
Entre 9 et 36 kWc | 0,0780 €/kWh | 0,1382 €/kWh |
Entre 36 et 100 kWc | 0,0780 €/kWh | 0,1202 €/kWh |
Pour être éligible à ces deux dispositifs financiers :
l’installation des panneaux loués ne doit être faite au sol ;
obligation de vendre le surplus de production ;
l’installation des panneaux solaires doit être réalisée par un professionnel RGE.
La location de panneaux photovoltaïques est généralement moins rentable à long terme que l’achat dont on estime que les premières rentabilités se font au bout de 10 ans.
Typiquement, un contrat de location dure en moyenne 20 ans et revient à plus de 13 000 € dépensés au minimum à l’issue du bail. Pour qu’une location soit rentable, plusieurs facteurs sont à prendre en compte :
le montant des loyers mensuels ;
le niveau d'ensoleillement influant sur la production d'énergie et donc votre rendement ;
les tarifs des installateurs locaux qui influencent le montant des loyers.
Enfin, pour que la location de panneaux solaires soit un sujet intéressant, il faut absolument vous assurer d’avoir la possibilité de devenir propriétaire à un prix très avantageux voire gratuit, une fois le contrat arrivé à son terme.
La responsabilité de l'entretien et de la maintenance des panneaux solaires incombe au fournisseur dans le cadre d'une location. Ce dernier prend en charge l'entretien global de l'installation photovoltaïque, y compris le nettoyage périodique et le remplacement de l'onduleur, si nécessaire.
Aussi le locataire dispose également de toutes les garanties dont on peut bénéficier avec un achat classique de panneaux solaires (garantie biennale, garantie décennale, garantie produit, etc.)
En revanche, certaines tâches d'entretien préventif restent à la charge du locataire comme le nettoyage des panneaux pour enlever les débris et la poussière qui peuvent s'accumuler avec le temps. Une mesure préventive à ne pas négliger pour maintenir l'efficacité et la performance optimale de l'installation solaire. Le locataire doit donc être attentif à l'état de propreté de ses panneaux pour assurer leur fonctionnement efficace et durable.
Lorsqu'on envisage la location de panneaux solaires, plusieurs éléments doivent être pris en compte pour éviter les surprises :
La durée maximale du contrat de location et les conditions associées à une sortie anticipée, afin d'éviter d'éventuelles pénalités élevées pour rupture de contrat ;
S’assurer que l'installation des panneaux est incluse dans le contrat et vérifier les qualifications des installateurs, en privilégiant ceux reconnus RGE ;
Les conditions et tarifs pour le rachat de l'installation solaire après la période minimale de location doivent être clairement définis.
Les garanties assorties à la location de panneaux solaires et leur durée.
Vérifier la prise en charge de la dépose de l'installation en cas de non-achat à la fin du contrat.
Comparer les offres des différents fournisseurs pour faire le choix adapté à vos besoins, votre situation et votre budget.
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